договор аренды нежилого помещения №________________________________________________ 

 ________________________________________________ 	 ______________________________________________________г.


 ________________________________________________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________________________________ __________________________________________________________________________________________, действующего(ей) на основании ________________________________________________, с одной стороны, и
 ________________________________________________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________________________ __________________________________________________________________________________________, действующего(ей) на основании ________________________________________________, с другой стороны,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, 
заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – Недвижимое имущество). Характеристики Недвижимого имущества указаны в Описании недвижимости (Приложение №________________________________________________ к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора. 
 Арендатор использует Недвижимое имущество для следующих целей: ________________________________________________.
Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: _______________ (Приложение № ________________________________________________), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
Срок действия договора
Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до ______________________________________________________.
Срок аренды Недвижимого имущества установлен Сторонами в приложении №________________________________________________, являющемся неотъемлемой частью Договора.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
Предоставить Недвижимое имущество Арендатору в порядке и на условиях Договора.
Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору. 
Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Недвижимое имущество. 
Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребован у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на Недвижимое имущество у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.
Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание Недвижимого имущества.
Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору необходимых коммунальных услуг.
Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.  
Арендатор обязуется:
 Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора. 
Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.
Использовать Недвижимое имущество согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Недвижимого имущества. 
Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. 
При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.
Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Недвижимого имущества.
Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Недвижимого имущества, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Недвижимому имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии. 
На день возврата Арендодателю Недвижимого имущества осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.
Арендодатель вправе:
В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Недвижимого имущества. 
Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за счет Арендодателя, вправе без промедления произвести замену предоставленного Арендатору Недвижимого имущества либо безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендатор вправе:
При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Недвижимого имущества, по своему выбору:  
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества; 
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; 
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Только с письменного согласия Арендодателя сдавать Недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать Недвижимое имущество иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор. 
Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Недвижимого имущества только с письменного согласия Арендодателя.
В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений. 
Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, оставить в собственности Арендодателя. 
Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. 
Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. 
Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей (_______________) в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.
Порядок передачи Недвижимого имущества 
Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Недвижимого имущества, а Арендатора – по принятию Недвижимого имущества.
Порядок расчетов
Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором. 
Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 расчетного месяца из расчета ________________________________________________ (ноль копеек) руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% в сумме 0,00 (ноль копеек) руб. 
Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В течение _______________ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму Обеспечительного платежа в размере _______________ рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу Арендодателя по Договору, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора в письменном виде. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение _______________ рабочих дней с момента получения уведомления.  
По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России. 
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором. 
Ответственность Арендодателя:
В случае несвоевременной передачи Арендодателем Недвижимого имущества либо его части в аренду, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно переданного Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договора, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере ________________________________________________ руб. за каждый такой случай.
Ответственность Арендатора:
В случае несвоевременного возврата Арендатором Недвижимого имущества либо его части Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования Недвижимым имуществом и пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно возвращенного Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов.
В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01 процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более 10 процентов.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________________________________________________ руб. за каждый такой случай.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________________________________________________ руб. за каждый такой случай.
В случае если Арендатор сдал Недвижимое имущество в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение Недвижимого имущества иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя, Арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости Недвижимого имущества.
Основания и порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию  Сторон за _______________ месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору. 
Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
Систематического (2 и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 Договора. 
Если Арендатор пользуется Недвижимым имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Недвижимого имущества.
Если Арендатор существенно ухудшает Недвижимое имущество.
Если Арендатор более _______________(_______________) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 
Если Арендатор сдал Недвижимое имущество в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение Недвижимого имущества иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.
Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.
Разрешение споров из договора
Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии. 
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  
Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
Прочие условия
 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Список приложений
Приложение №________________________________________________ — Описание недвижимости.
Приложение №________________________________________________ — Выписка из ЕГРН.
 Приложение №________________________________________________ — копия правоустанавливающего документа на Недвижимое имущество.
Приложение №________________________________________________ — Акт приема-передачи (форма).
Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель			Арендатор	
Наименование:	_______________		Наименование:	_______________
Адрес:	_______________		Адрес:	_______________
Тел.:	_______________		Тел.:	_______________
ОГРН:	_______________		ОГРН:	_______________
ИНН:	_______________		ИНН:	_______________
КПП:	_______________		КПП:	_______________
Р/сч:	_______________		Р/сч:	_______________
Банк:	_______________		Банк:	_______________
БИК:	_______________		БИК:	_______________
Кор/сч:	_______________		Кор/сч:	_______________

 
От имени Арендодателя __________ _______________ 		От имени Арендатора __________ _______________